2023年11月2日，CHANEL在深圳湾万象城综合体举办2023/24早春度假系列发布会。

与此同时，还在项目进行了短片展映、品牌合作的涂鸦大师现场绘画创作等为期三天的丰富文化活动，这也是CHANEL自2019年以来首次在中国举办大型活动，一时间成为时尚圈盛事。

事实上，开业5年的深圳湾万象城不仅受到奢侈品牌和国际时尚资源青睐，更成为深圳年轻人的关注焦点。在社交平台上总能看到带深圳湾万象城标签的打卡笔记。比如，11月LOUIS VUITTON焕新了外立面幕墙、12月DIOR打造唯美圣诞树，都吸引了大量年轻人前来拍照打卡。

深圳湾万象城为何既能将奢侈品旗舰店和顶奢盛事聚集于此，同时又能与年轻消费者建立强烈的共鸣？ 

我们认为，这与项目与深圳这座城市的共生关系、卓越的区位环境、超强的品牌阵容、精致创新的企划内容、高品质的运营服务、厚实且成熟的团队都有密不可分的关系，这些也是深圳湾万象城仅用5年时间就能跃升为国内商业标杆的重要因素。

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与城市「共生」

深圳城市时尚度的「脉动」所在

我们盘点了CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES、DIOR四大时尚顶奢品牌2023年举办过的发布会。除了品牌发源地巴黎之外，2023年这四个品牌的发布会只在深圳、香港、洛杉矶、意大利贝拉岛、孟买、墨西哥城六座城市举办过。

值得关注的是，DIOR 2023AW女装系列高定秀、CHANEL 2023/24度假系列秀都有在深圳落地。由此可见，深圳在国际时尚领域的重要性，同时它也正不断向世界展现其成为下一个时尚之都的实力。

众所周知，顶奢盛事落地因其影响力大，所涉及到的相关事项协调繁多。这背后正体现了华润万象生活与城市之间形成的共生共创关系，华润万象生活是由深圳起步的头部商业管理运营企业，是奢侈品在中国大陆市场最重要的合作伙伴之一。

这些年，华润万象生活不断向奢侈品集团推介深圳，将稀缺的国际品牌资源带到深圳，并在深圳湾等地开设品牌旗舰店或者举办大型时尚事件，从而促成了深圳城市时尚度有力跃升。

如果说把深圳称为“中国硅谷”，深圳湾万象城综合体正是“硅中之湾”的存在，正如纽约湾区、东京湾区所展现的国际化时尚影响力，深圳湾万象城综合体作为“深圳湾区核心”，这座超级城市综合体正在不断完善深圳时尚力传播生态。

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超级城市综合体的魅力

“顶尖”配置与“高端”产品打造力共同造就

深圳湾万象城享有绝佳的湾区核心区位，与包括中国华润大厦（春笋）、深圳湾体育中心（春茧）、华润金融大厦、悦府、瑞府、亚洲第三座“安达仕”酒店、深圳木棉花酒店、中国华润大厦艺术中心，以及在建的深圳湾文化广场，组合成了“超级城市综合体”。

何为“超级”？

一方面，项目的配置超越了常规城市综合体，不仅有总部办公、体验式商业、星级酒店、公寓、高端豪宅，更具备高品质的“文化艺术”、“自然生态”元素。

深圳湾体育中心“春茧”是集大型演出、赛事、大众健身、早教培训于一体的文化娱乐胜地。中国华润大厦“春笋”以392.5米的建筑高度成为深圳湾第一高楼。“春笋”与“春茧”并肩伫立，共同传递“雨后春笋，破茧成蝶”的美好寓意。深圳人才公园是景观多元的现代化滨海公园。身处其中便可同时享有粤港澳大湾区商务文化氛围和大众所向往的开放式生态氛围。

另一方面，项目各业态硬件功能在能级高的同时，也形成了相互的反哺共生。聚拢一批奢侈品牌和高量级首店阵容的商场部分，与总部办公、星级酒店、高端住宅所承载的优质资源、顶尖客群之间形成了完美的循环。

于是，华润深圳湾成了新一代超级城市综合体的标杆样本，其在国际性的时尚文化领域的代表性越来越强。

高端产品力由何而来？

在审美成为重要生产力的时代浪潮下，深圳湾万象城探索出了更具卓越品质的商业作品。

一方面，项目前瞻性打造了“街区+盒子”建筑格局，诸如已成为打卡圣地的奢侈品街区、阳光满满的大草坪、位于街区交叉点的“玻璃房子”，这些都成为吸引人们来到项目的「区域地标」，也彰显了项目极强的硬件环境方面的高级感。

开放式的建筑结构打破了传统奢侈品商场的制式格局，为项目带来更多空间体验和生动的视觉形象，同时也是推动品牌落地高能级创新快闪店的重要载体，更是一线消费者与湾区链接的重要空间。

另一方面，项目还特别重视环境「软性品质」的提升，即注入高端人文氛围。比如，项目在深圳湾万象城不同点位共陈列了12件永久性艺术作品。

凭借卓越的产品打造能力以及超级综合体的配置，深圳湾万象城拥有了能够同时吸引高端圈层以及高活跃度消费者的能力。当然，深圳湾万象城仍然在向着更高和更快的方向挑战。

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国际品牌组合的“硬实力”

持续打造纯粹的奢华商业体

奢侈品招商往往是一个漫长的过程，深圳湾万象城开业五年就达成如此震撼的奢侈品阵容，是如何做到的呢？

首先，来自于招商团队对于卓越品质的不断追求。他们一方面对时尚品牌有极强的敏感度，另一方面也有很强的自我高要求驱动力。其次，品牌开业后优异的业绩表现也是不可或缺的重要因素，给予品牌增加产品系列、扩大面积、注入更多资源的动力。

1.占领华南高端奢华高地，成为更多品牌布局湾区的重要选择

深圳湾万象城在亮相之初，就一直高举高打地坚持重奢定位，目前已形成完整且高量级的奢侈品阵容。比如CHANEL深圳湾万象城店作为深圳首店，与北京国贸商城店、上海恒隆广场店成为全国仅三家的最高级别全品类旗舰店。

再比如，2021年开业的 LOUIS VUITTON双层旗舰店刚于近期完成了其外立面形象更新、DIOR也即将把单层店升级成为双层大店。

高端珠宝腕表品牌组合是深圳湾万象城重奢品牌组合中相当突出的品类，项目拥有Cartier、BVLGARI、Tiffany&Co.等重奢珠宝品牌外，还引进华南首店Harry Winston、GRAFF、Audemars Piguet、MIKIMOTO等，以及深圳首店Van Cleef & Arpels、CHAUMET等多家高端珠宝领域中的头部品牌。

GRAFF华南首店

Van Cleef & Arpels深圳首店

截止目前，深圳湾万象城已汇聚了30家国际品牌首店，包括2家全国首店、20家华南首店、8家深圳首店。事实上，项目对奢侈品阵容的挖掘一直都在持续，2020年引进2家首店品牌、2021年引进17家首店品牌、2022年引进4家首店品牌、2023年截至目前引进4家首店品牌。

这些都展现出项目对品牌市场的敏锐度以及吸纳高端品牌的速度，也彰显了项目正在积极向着一骑绝尘的“奢侈品中心阵地”迈进。

 GOYARD华南首店

2.与消费者链接，极致的高品质体验

回顾深圳湾万象城的打造过程， “如何给到高端客群顶级且独特的体验” 是团队始终坚持的定位初衷，通俗一点可以用“人无我有，人有我优”，来概括项目的业态和品牌组合逻辑。

在项目开业之初，三大主力店就前瞻性地突出极致体验。“万象影城”打造了VIP贵宾体验、深圳首家杜比影院、豪华冷餐服务，成为高端社交聚会场所。“前檐书店”创造了一个志趣相投的人和物相遇的精致场所，打造了高端文化社群。“OLE超市”打造了当时最具社交感的MixC Flavour开放式社交美食空间。

如今，随着项目奢侈品阵容逐渐落成，这些主力店的独特空间与功能也开始反哺到商场经营，为高端客群提供全方位的高品质生活方式。

招商和运营过程中，项目不断与品牌共创定制化门店，为消费者打造独一无二的体验。比如，2020年Burberry社交零售精品店“Burberry空·间”就落地深圳湾万象城，该店带来了继伦敦店之后，全球第二家、亚洲第一家Thomas's Café。

2023年CHANEL在项目店铺新增了中国大陆第3家CHANEL SALON香奈儿尊享沙龙，前两家位于北京SKP和上海恒隆广场。

3.市场敏锐度高，以新进热门品牌引爆社交平台

在项目餐饮品牌组合方面，能感受到团队极高的市场敏锐度以及对新一代消费者喜好的深入洞察，总能提供最热门品牌给到消费者。

今年，项目陆续引入多家华南首店，LOKAL、CHOC MONS、银座仁志川、Edmi Patisserie、芳兰茶室等。其中，在长三角火爆的可露丽品牌Edmi Patisserie，今年9月底在深圳湾万象城落地了华南首店。该品牌凭借高颜值、新鲜口味、深圳限定款，迅速引爆了社交媒体，商场店铺前大排长龙。

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“多维度”的空间运营能力

激活深圳年轻生活方式灵感

前文有提到深圳湾万象城拥有错落有致的建筑格局特征，项目利用这项优势，探索出了围绕策展概念的多维度空间运营方式，打造与城市发展步调一致的“生活方式灵感”，并挖掘商业空间与城市公共空间的融合方式。

一方面，项目利用街区、草坪等公共区域，呈现国际文化艺术时尚内容与户外空间尺度相结合的氛围，将商业空间塑造成一个更具开放性、互动性和体验感的公共社交空间。

另一方面，项目甄选高端创意资源，提升吸引力。在此过程中，项目更孵化出了原创IP，为高端年轻客群提供情绪价值，为湾区注入更多鲜活动力。

1.与国际品牌一同“讲故事”

深圳湾万象城所拥有的开放式街区、大草坪、玻璃盒子的独特空间，更容易激发品牌讲出好故事，打造“破圈”场景。当然，也因为这些品牌都在场内，更易实现销售转化。

2023年1月，路易威登草间弥生合作系列限时活动登陆深圳湾万象城，奇趣呈现手绘波点、金属波点、无限波点和迷幻花朵四大主题，深圳也由此成为品牌巡展中唯一采用红色波点视觉的城市。

“玻璃房子”呈现了诸多项目的空间运营创意，比如DIOR二零二二秋季成衣系列限时精品店打造了一条滑板大道、LOEWE×哈尔的移动城堡特别系列限时精品店、Maison Margiela Café限时店等等，都成为城市和时尚社交领域的话题事件。

2.不断寻求高能级的“公共文化艺术氛围”

自2018年项目开业季的BAY ART 2018大型艺术展开始，深圳湾万象城实时关注和挖掘全球最有热度的艺术资源，持续把更多艺术展览带到深圳，寻求艺术氛围在深圳的公共性表达。

比如，2022年6月项目将法国艺术家Philippe Katerine的MR.ROSE艺术装置首展引进到深圳湾万象城，也因为其火爆的效果，该展览后续被引进到了成都、天津、武汉等城市。

粉色的MR.ROSE寄托了艺术家对世界的美好构想，夏日限定粉色斑马线、俏皮可爱的小粉娃等如同一座夏日粉色剧场，彰显了项目作为城市开放空间的主题化营造能力，同时也衍生出了促使IP展现其特色的空间孵化能力。

3.创新性打造原创艺术IP

今年，深圳湾万象城陆续进行了 “BAY GARDEN”、 “BAY CAFÉ”、 “ICE CREAM BAY”、“BAY de LUNA”等主题策划，以及近日开启的圣诞JINGLE BAY主题氛围打造，这些活动几乎都成为了城市级传播事件，人们在活动中自由的互动社交。

BAY GARDEN

BAY CAFÉ

 ICE CREAM BAY

BAY de LUNA

JINGLE BAY

从深圳湾万象城原创策划的活动中，我们不难发现，项目一方面贯彻ESG理念，在活动企划中深度结合项目建筑空间特色，在街区、草坪等“商业留白”区域注入时尚事件、人文艺术等内容，形成商业空间的“公共性表达方式”。

另一方面，项目策划的主题内容基本都源于自城市年轻人喜闻乐见的生活方式。超5米高兔子喷泉、巨型9米雪糕屋等“标志性装置”，迅速吸引年轻人的关注，使得项目始终成为社交媒体上的“热搜选项”之一。

华润万象生活执行董事、副总裁魏小华在2021年的战略品牌发布会上对于尽享非凡是这样定义的：

 

这个时代高尚生活的含义，不应是从一种奢侈到另一种奢侈，从一种物质追求到另一种物质追求，而是应该超越世俗对高端的理解，获得更高层次感性和精神的愉悦。

 

财富和高尚是不同的境界，我们希望用沉浸式的丰富体验，让每一位客户都能获得超越精品消费的全身心享受。

即将迎来上市三周年的华润万象生活，始终坚持“城市品质生活服务提供平台”的核心战略定位。

作为华润万象生活打造的商业新封面，深圳湾万象城在大湾区城市群快速发展与湾区高端消费格局变化带来的双重发展契机下，成为了国际品牌推动中国业务发展、和本土消费者取得更深度的情感联结的重要一环。

项目对于高端商业的探索，很大程度上推进了湾区的时尚感、国际化程度。从奢侈品牌陆续在深圳开设旗舰店到将重量级时尚活动落地深圳湾，这背后离不开华润万象生活与城市的紧密共创，更得益于项目从前期规划设计到后期招商运营过程中，始终如一对卓越品质的坚持，以及团队不懈地探索。

目前深圳湾万象城二期正在积极筹备之中，让我们一同期待项目的下一个五年，给行业带来更多惊喜！